Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis efektivitas dan kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Malang, serta memahami keterkaitan antara keduanya. Penelitian ini menggunakan pendekatan kualitatif deskriptif dengan dukungan data kuantitatif sebagai pelengkap analisis. Data yang digunakan meliputi data target dan realisasi PBB serta data PAD Kota Malang tahun 2021–2024, yang diperoleh melalui dokumentasi dan wawancara dengan pihak Badan Pendapatan Daerah (Bapenda). Hasil penelitian menunjukkan bahwa efektivitas penerimaan PBB di Kota Malang tergolong cukup baik, namun belum stabil setiap tahunnya. Hal ini disebabkan oleh beberapa faktor, antara lain belum optimalnya pemutakhiran data objek pajak serta tingkat kepatuhan wajib pajak yang masih perlu ditingkatkan. Sementara itu, kontribusi PBB terhadap PAD masih tergolong rendah, meskipun penerimaannya mengalami peningkatan. Rendahnya kontribusi tersebut dipengaruhi oleh struktur PAD yang didominasi oleh sumber pendapatan lain dengan nilai yang lebih besar. Hasil penelitian juga menunjukkan bahwa efektivitas dan kontribusi PBB tidak selalu berbanding lurus. Meskipun penerimaan PBB tergolong efektif, kontribusinya terhadap PAD tetap rendah karena dipengaruhi oleh factor struktural. Oleh karena itu, diperlukan upaya peningkatan melalui pemutakhiran data, peningkatan sosialisasi kepada masyarakat, serta optimalisasi pemanfaatan sistem digital guna meningkatkan penerimaan PBB.